Comment calculer le prix au mètre carré :

Le calcul du de prix au m2 permet de situer la valeur de votre bien immobilier par rapport au marché local sur une période de temps définie, généralement 12 mois. Pour calculer cette statistique pour votre villa ou votre appartement, il faut prendre le prix de vente (ou valeur estimée) de votre bien immobilier et de le diviser par la surface habitable. Par exemple :

– Valeur estimée de votre bien immobilier : 600 000 euros
– Surface habitable : 150 m2
– Prix au m2 : 600 000 / 150 = 4 000 euros

Pour obtenir la surface habitable, l’information se trouve dans l’acte notarié ou ses annexes. Pour obtenir la valeur estimée de votre bien immobilier, deux options s’offre à vous : effectuer une estimation en ligne (rapide, mais peu précise) ou organiser une estimation gratuite et sur place de votre maison ou appartement. L’estimation sur place possède l’avantage d’inclure non seulement les aspects objectifs (caractéristiques techniques et données géographiques) mais aussi les aspects plus subjectifs du bien (cela englobe les aspects potentiellement coup de coeur comme une vue dégagée, un calme absolu, des finitions par un artisan réputé, etc.). Ils sont très importants et ne sont pas pris en compte dans une estimation en ligne.

Comment interpréter les résultats du prix au mètre carré :

Ce résultat obtenu est maintenant à mettre en comparaison avec le prix au mètre carré moyen de votre zone géographique. Pour cela, nous recommandons d’utiliser un indice par commune (bien) ou par quartier (mieux). Toute autre indice de comparaison au niveau départemental ou régional ne sera que trop peu précis.

Pour le prix au mètre carré moyen d’une zone géographique, de nombreux sites internet proposent des bases de comparaison. Nous vous en suggérons deux qui sont fiables et mises à jour regulièrement :

– Notaires de France
– Meilleurs Agents

En comparant votre prix au m2 par rapport aux bases de données citées ci-dessus, vous allez pouvoir analyser et comprendre le positionnement de marché de votre bien face à la concurrence.

Il est important de rappeler que le calcul du prix au m2 ne constitue pas une estimation immobilière. C’est en revanche un complément d’informations indispensable à une estimation, notamment pour son argumentation.

Pourquoi le prix au mètre carré de mon bien immobilier est en dessous de la moyenne ?

Bien que cela soit toujours désagréable à entendre, il arrive parfois que votre prix au m2 se situe en dessous de la moyenne. Certaines causes peuvent être adressés par le propriétaire. D’autres ne le sont pas. Nous vous listons ci-dessous quelques unes des plus récurrentes :

– Le prix de vente utilisé (ou valeur estimée) dans le calcul du prix au m2 est trop faible. Cette estimation a-t-elle été effectuée sur place ou en ligne ? Est-elle récente (moins de 6 mois) ou ancienne ? Les informations utilisées dans l’estimation sont-elles correctes ? Est-ce que la totalité de la surface habitable a été prise en compte ?
– Votre logement requière d’importantes rénovations ou remise aux normes. Les équipements et fondamentaux (chaudière, toiture, etc.) doivent-ils être remplacés ou rénovés?
– Une conjoncture ou politique locale défavorable (travaux d’urbanisme à proximité provocant de nombreux inconvénients pendant une longue durée, un changement de PLU, parmi de nombreuses autres raisons)

Les prix au mètre carré par commune sur Ain et Haute-Savoie (secteurs France Frontalière) :

Vous souhaitez effectuer une estimation précise de votre bien ? Contactez-nous pour une estimation gratuite, sur place et sans engagement.

Vous avez déja une estimation (et donc votre prix au mètre carré) et souhaitez notre aide pour interpréter ou mieux comprendre vos résulats ? Voici la liste des communes et leurs alentours sur lesquelles nous pouvons vous assistez :

Amancy (74800) Ambilly (74100) Andilly (74350) Annemasse (74100) Arbusigny (74930) Archamps (74160) Arenthon (74800) Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

Ballaison (74140) Beaumont (74160) Bonne (74380) Bonneville (74130) Bons-en-Chablais (74890) Bossey (74160)

Cernex (74350) Cessy (01170) Challex (01630) Chênex (74520) Chens-sur-Léman (74140) Chevrier (74520) Chevry (01170) Collonges (01550) Collonges-sous-Salève (74160) Contamine-sur-Arve (74130) Copponex (74350) Cornier (74800) Cranves-Sales (74380) Crozet (01170) Cruseilles (74350)

Divonne-les-Bains (01220) Douvaine (74140)

Échenevex (01170) Épagny (74330) Esery (74930) Etaux (74800) Étrembières (74100) Évires (74570) Excenevex (74140)

Farges (01550) Faucigny (74130) Feigères (74160) Ferney-Voltaire (01210) Fillinges (74250)

Gaillard (74240) Gex (01170) Grilly (01220) Groisy (74570)

Jussy (74350) Juvigny (74100)

La Chapelle-Rambaud (74800) La Muraz (74560) La Roche-sur-Foron (74800) Le Sappey (74350) Loisin (74140) Lucinges (74380)

Machilly (74140) Massongy (74140) Menthonnex-en-Bornes (74350) Messery (74140) Monnetier-Mornex (74560)

Nangy (74380) Nernier (74140) Neydens (74160)

Ornex (01210)

Péron (01630) Pers-Jussy (74930) Pougny (01550) Présilly (74160) Prévessin-Moëns (01280)

Reignier-Ésery (74930)

Saint-Blaise (74350) Saint-Cergues (74140) Saint-Genis-Pouilly (01630) Saint-Jean-de-Gonville (01630) Saint-Julien-en-Genevois (74160) Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) Sauverny (01220) Scientrier (74930) Sciez (74140) Ségny (01170) Sergy (01630)

Thoiry (01710)

Valleiry (74520) Veigy-Foncenex (74140) Vers (74160) Versonnex (01210) Vesancy (01170) Vétraz-Monthoux (74100) Ville-la-Grand (74100) Villy-le-Bouveret (74350) Viry (74580) Vovray-en-Bornes (74350) Vulbens (74520)

Yvoire (74140)